Introducción
Cuando se habla de remates en Chile, la mayoría piensa solo en propiedades — casas, departamentos y terrenos rematados por deudas hipotecarias o procesos judiciales. Pero el universo de remates es mucho más amplio: vehículos incautados o dados de baja, maquinaria industrial y agrícola, equipos de aduana no retirados, y activos de empresas en procesos de liquidación concursal.
Para una PYME o un inversionista, cada una de estas categorías representa una oportunidad real de adquirir activos por debajo del valor de mercado comercial — siempre que se sepa dónde buscar y cómo evaluar el riesgo legal y técnico antes de comprometer una postura.
Los tres tipos de remates en Chile
1. Remates de propiedades
Son los más conocidos: viviendas, terrenos, parcelas y locales comerciales rematados principalmente por ejecuciones hipotecarias bancarias o juicios ejecutivos de cobro. Se publican a través del Poder Judicial (PJUD), y también aparecen remates de bienes raíces fiscales o con cobro de deuda tributaria territorial a través de la Tesorería General de la República (TGR).
Riesgos propios de este tipo de remate: Deudas acumuladas asociadas a la propiedad (contribuciones territoriales, gastos comunes atrasados), ocupantes que no han sido desalojados (lo que exige juicio de lanzamiento), y la necesidad de auditar el estado registral en el Conservador de Bienes Raíces antes de ofertar — no solo el precio base.
2. Remates de vehículos
Incluyen automóviles, camionetas de faena, camiones y flotas incautadas en procesos judiciales, vehículos dados de baja de instituciones públicas y vehículos no retirados de recintos aduaneros. El Servicio Nacional de Aduanas publica periódicamente sus propios remates públicos para mercancías y vehículos no reclamados, sumado a casas de remate privadas especializadas (como Tattersall o Macal).
Riesgos propios de este tipo de remate: Estado mecánico no siempre verificable in situ antes del remate, multas de tránsito impagas en el Registro de Multas no Pagadas (RMNP), prendas vehiculares y trámites de transferencia en el Registro Civil que pueden tomar semanas.
3. Remates de maquinaria y equipos
Maquinaria industrial, retroexcavadoras, tractores agrícolas y equipos de construcción liquidados por quiebras de empresas (Ley N° 20.720), procesos concursales, o activos dados de baja por ministerios y municipalidades. La Contraloría General de la República (CGR) y el Boletín Concursal son fuentes clave para este tipo de activos, junto con martilleros públicos autorizados.
Riesgos propios de este tipo de remate: Horas de uso real del motor, disponibilidad de repuestos en el mercado nacional y costos de flete y traslado que pueden ser sustanciales según el tonelaje del equipo.
Dónde se publican los remates en Chile (Mapa de Fuentes)
| Tipo de Remate | Fuente Principal Oficial | Frecuencia |
|---|---|---|
| Propiedades por ejecución judicial | Poder Judicial (PJUD / Tribunales Civiles) | Diaria |
| Propiedades por deuda tributaria | Tesorería General de la República (TGR) | Mensual |
| Vehículos y mercancías no retiradas | Servicio Nacional de Aduanas | Periódica |
| Activos institucionales dados de baja | Contraloría General de la República (CGR) | Periódica |
| Vehículos y maquinaria comercial | Casas de remate privadas (Tattersall, Macal, etc.) | Semanal |
Cómo evaluar una oportunidad de remate antes de ofertar
- Verificar el estado legal del activo: Revisar si existen litigios pendientes, hipotecas no alzadas, prendas sin cancelar o embargos superpuestos.
- Confirmar si es posible inspeccionar el activo: Especialmente crítico en vehículos y maquinaria pesada durante los días de exhibición previa.
- Calcular costos ocultos y adicionales: Fletes de traslado, comisión del martillero (usualmente entre 5% y 10% + IVA), gastos de escrituración y saneamiento de títulos.
- Contrastar el precio base contra el valor de mercado real: No asumir ciegamente que todo remate es una ganga; calcular el margen neto tras reparaciones y regularización.
- Confirmar plazos y garantías exigidas (Vale Vista): La mayoría de los remates judiciales exige acompañar un Vale Vista bancario equivalente al 10% del mínimo fijado para poder participar como postor.
Cómo enterarte a tiempo sin revisar cinco fuentes distintas cada día
Dado que las publicaciones de remates están dispersas entre tribunales, tesorería, aduanas, contraloría y martilleros privados, mantenerse al tanto de forma manual implica revisar múltiples plataformas constantemente. El Radar de Remates de Quantus consolida todas estas fuentes en un único panel inteligente y te notifica según la categoría exacta que te interesa directo a WhatsApp.